租社宅難 民團批賴清德繳了一張相對空白的考卷

租社宅難 民團批賴清德繳了一張相對空白的考卷

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社會住宅本是爲弱勢族羣規畫,但租金不親民,又頻傳漲價,長久恐成弱勢租戶的負擔。圖爲北市東明社會住宅。記者曾吉鬆/攝影

蔡英文總統八年前喊出要蓋廿萬戶社宅降低國人住房壓力,但建築成本飆高,租金也可能水漲船高,年輕人和弱勢民衆感嘆「社宅租金不親民」,未來恐怕只增不降。大選前,桃園一度考慮調漲租金,但住戶反彈,在選前喊卡,弱勢民衆擔心「選前凍漲、選後就漲」。

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二○二四大選剛落幕,社宅是此次大選的熱門議題。崔媽媽基金會執行長呂秉怡說,若以社宅、補貼式住宅政策面向考覈,藍綠白三位總統候選人方向看起來大同小異,大家都說會繼續蓋社宅;但租屋市場這一塊,總統當選人賴清德幾乎「繳了一張相對空白的考卷」。

內政部興辦的新北市板橋浮洲合宜住宅共四四六戶,過去以低於市場行情百分之卅便宜租給經濟弱勢民衆,但現在傳出房東日勝生要漲租金,原本每坪三二○元漲到五四七元,換算下來,每月租金增加五千元到一萬多;若承租戶不同意,將被迫在三月前搬家。對此,日勝生說,這次調整是往後五年的部分,租金是以低於市價行情八折計算。

北市希望社宅租金頂多佔租戶收入的三成,社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝說,曾有經濟弱勢朋友抽到北市社宅,但看着租金佔收入四到五成,不得不放棄;如果社會底層的人民租不起政府蓋的公共住宅,這些人還能住哪?

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桃園八德一號社宅租金已三年未漲,去年十月續約時傳出十一月要漲價,最高漲幅約一點七倍,十五坪單人房從月租二四○○元漲到三五九六元,漲幅近五成;五十坪的三人房,則從一萬八七○○元漲到三萬二一○○元,漲幅七成一。傳聞承租戶不安、反彈,後來凍漲到今年二月再決定。

桃市府住宅處指出,社宅租金是三家估價師依周邊租金行情計算,市府再打折的結果,已比市場行情便宜。八德區福德里長呂宜政說,社宅目的是照顧弱勢,不應僅憑周邊房價波動調漲,許多人選社宅就是租金便宜,六年內不用爲居住擔心,結果房租調漲,讓生活困難。

北市明倫社宅租金先前三房型要四萬多元,坪數加入八坪陽臺多達四十四坪,目前三房型租金三萬六九○○元,一般弱勢戶恐難負擔。北市都發局住宅工程科長張裕隆說,接下來的社宅規畫,會爲鼓勵生育增加兩房型數量。

張裕隆說,過去社宅估算都是五十年回本,但營造成本大漲,加上政策拍板不漲租金,如今社宅回本至少需六、七十年,會再合理檢討租金。都發局企劃科長張家純說,近三年因疫情租金都沒調漲,興建成本壓力卻愈來愈大,後續檢討租金時將合理檢討,但前提是符合「住戶可負擔」原則,不能只考量成本或市價行情。

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