《傳產》六都套房房貸利率:雙北最吃香 臺中、臺南平均超過2.7%

《傳產》六都套房房貸利率:雙北最吃香 臺中、臺南平均超過2.7%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了雙北市捷運站周邊的套房產品外,銀行對於套房產品貸款相對謹慎,主要還是因爲套房多屬於投資性質,另外過去房地產修正的時候,套房也是風險較高的產品,加上投資套房的人名下多已經有些房貸,因此套房產品的貸款條件相對大樓產品,不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。

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據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示,套房產品貸款數量最多的是臺北市,樣本數達215件,臺北市的套房交易相對其他區域市場需求更大,且貸款條件也優於其他都會區,平均貸款成數約7成,且貸款利率僅有2.12%,新北市條件與北市接近,貸款利率也約2.12%,不過貸款成數平均僅有67.7%,但雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是2.41%起跳。

雙北以外套房貸款最多的是臺中市,今年第一季套房房貸樣本數121件,平均房貸成數約7成,但房貸利率明顯加碼,平均貸款利率2.71%,每間平均約300萬元,桃園市平均房貸利率2.41%,平均房貸也約7成,每間平均365萬元,貸款利率最高的是臺南市的2.75%,不過套房樣本數僅有23件,平均一間216萬元,高雄市平均房貸利率2.46%且房貸成數平均近71%。

曾敬德表示,央行鍼對個人第二套房貸上限規定7成,可能對套房產品略有影響,主要影響貸款利率與成數,還是銀行評估套房產品多屬非自用,風險較高,短期內套房貸款條件變化應該有限。

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